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Location: San Jose, California
Work Model: Hybrid in San Jose office
Scope: Global
Travel: Required
Reports To: Senior Director, Real Estate Strategy and Planning

Meet the Team

Cisco's Workplace Resources (WPR) group is responsible for managing the physical and digital environments that support Cisco employees globally. Our primary focus is on creating and maintaining a productive, safe, and efficient workplace experience.

The Director of Real Estate Global Asset Management leads the global front-end strategy, highest-and-best-use analysis, site selection and disposition, Real Estate due diligence, entitlement, development and master planning support for Cisco's major owned-real estate assets and large campuses.

Your Impact

This role is responsible for maintaining and increasing Cisco's owned real estate asset and large campus values. The Director is responsible for advising on how the company's owned real estate and large campus portfolio, should best be used, repositioned, reinvested in, expanded, contracted, leased against, or sold to support Cisco's business strategy. The role will translate business needs, portfolio data, financial inputs, operational requirements, and market conditions into clear recommendations for investment and portfolio governance decisions.

The role fills a critical gap by bringing together real estate development planning, portfolio strategy, land-use, entitlement, due diligence, and highest-and-best-use evaluation to drive global owned asset values and portfolio optimization decisions.

Key Responsibilities:

• Lead the owned and large campus-portfolio optimization and global real estate asset management function across Cisco's global real estate portfolio.

• Lead and develop a small team focused on portfolio strategy, asset optimization, development and disposition planning, due diligence, entitlements, financial and risk analysis, and consultant coordination.

• Analyze the existing owned real estate portfolio to identify highest-and-best-use opportunities, constraints, risks, and long-term strategic options.

• Partner with WPR's Global Business Partners to understand long-range business needs, growth plans, operating requirements, and location priorities.

• Evaluate whether new business demand should be met through existing owned assets, leased alternatives, new real estate acquisitions, redevelopment, repositioning, or disposition, while balancing and maintaining the best asset values for Cisco.

• Coordinate with Finance, Accounting and Tax to evaluate depreciation, book value, capital investment, operating cost, impairment, and financial, accounting and tax implications of hold, sell, reinvest, reposition, lease, or acquire scenarios.

• Assess talent, workforce, location strategy, operational adjacency, infrastructure, market, regulatory, and business-continuity considerations.

• Prepare hold / sell / reinvest / reposition / redevelop / lease / acquire recommendations for portfolio governance approval by Senior Leadership.

• Source and evaluate new land or property opportunities when existing assets are not the right strategic fit.

• Lead acquisition and disposition due diligence for property and land, including zoning, entitlement feasibility, title, survey, infrastructure, appraisals, market analysis, development risk and support environmental and energy engagements.

• Partner with the Real Estate Transactions team on acquisition, disposition, and other market-facing transaction execution.

• Work with Cisco Procurement and Legal to contract, onboard and manage the best external consultants, including land-use counsel, development planners, appraisers, real estate analysts, due diligence teams, and development advisors.

• Coordinate with WPR PMO, Design & Construction and WPR Energy, EH&S and Engineering Teams on design and master planning consultant selection, early technical feasibility, delivery assumptions, and handoff readiness.

• Support early-stage master planning, preliminary programming, conceptual design.

• Lead entitlement packages, regulatory agency approvals for development phasing plans.

• Guide planning and design efforts to preserve asset value on owned properties and large campuses, then hand off execution leadership to Design & Construction once entitlements are secured for large projects and is ready for delivery.

• Establish repeatable data and reporting on owned asset optimization, due diligence, stage-gate, and development entitlement planning practices for the global real estate organization.

• Maintain executive-ready materials, recommendations, assumptions, risks, options, and decision records for governance forums.

Leadership Scope

This role will lead a small, specialized strategy and development team and is accountable for building the operating model, decision frameworks, advisor network, and governance materials needed to support global owned-asset decisions.

The role will lead through both direct team leadership and enterprise influence, coordinating across Real Estate Strategy, Global Business Partners, Finance and Accounting, Real Estate Transactions, Legal, WPR PMO, Design & Construction, Operations, Government Affairs and external consultants.

Minimum Qualifications:

• 15+ years of experience in real estate development and disposition, portfolio strategy, land use, entitlements, acquisitions, asset strategy, corporate real estate, or related owner-side real estate leadership.

• Experience leading teams or complex cross-functional work streams in a matrixed environment.

• Deep experience evaluating owned real estate assets, highest and best use, development, feasibility, entitlement pathways, regulatory approvals, redevelopment potential, and disposition options.

• Experience with large-scale real estate portfolios and leading acquisition and disposition due diligence for complex land or property opportunities.

• Strong understanding of owned-versus-leased alternatives, capital investment tradeoffs, asset repositioning, portfolio optimization, and governance approvals.

• Experience leading external consultants, land-use counsel, planners, appraisers, development advisors, due diligence teams, and real estate analysts.

• Ability to prepare and defend executive-level recommendations for investment steering committees, portfolio governance bodies, and capital approval forums.

Preferred Qualifications:

• Experience in a global technology company, corporate real estate organization, developer, institutional owner, REIT, real estate investment firm, or large owner-operator environment.

• Experience with global portfolios and cross-border real estate strategy.

• Experience developing master plans, entitlement strategies, conceptual site plans, phasing strategies, and early project approval materials.

• Advanced degree or professional background in real estate, urban planning, architecture, engineering, business, finance, construction, or a related field.

• Excellent leadership, communication, analytical, financial, and stakeholder management skills.

• Exceptional presentation and executive communication skills, with the ability to clearly convey complex ideas to senior leadership.

Pourquoi Cisco? 

Chez Cisco, nous révolutionnons la façon dont les données et les infrastructures se connectent et protègent les entreprises à l'ère de l'intelligence artificielle et au-delà. Nous innovons sans crainte de manquer quelque chose depuis 40 ans pour créer des solutions qui optimisent la collaboration entre les humains et la technologie dans les mondes physiques et numériques. Ces solutions offrent aux clients une sécurité, une visibilité et des analyses inégalées sur l'ensemble de l'empreinte numérique.

Alimentés par la profondeur et l'étendue de notre technologie, nous expérimenterons et créons des solutions significatives. Ajoutez à cela notre réseau mondial de personnes fonceuses et d'experts, et vous verrez que les possibilités de grandir et de bâtir sont illimitées. Nous travaillons en équipe, en collaborant avec empathie pour réaliser de très grandes choses à l'échelle mondiale. Parce que nos solutions sont partout, notre impact est partout. 

Nous sommes Cisco, et notre puissance commence avec vous. 

Message aux candidats qui veulent travailler aux États-Unis ou au Canada :

L'échelle salariale de départ pour ce poste s'établit à (voir la plage salariale indiquée ci-après dans la phrase en anglais) et tient compte de l'échelle salariale prévue pour les nouvelles embauches visant à combler ce poste aux États-Unis ou au Canada, et ne comprend pas la rémunération incitative *, les actions ou les avantages sociaux.

The starting salary range posted for this position is $243,300.00 to $312,000.00 and reflects the projected salary range for new hires in this position in U.S. and/or Canada locations, not including incentive compensation*, equity, or benefits.

La rémunération individuelle est déterminée par le lieu d'embauche, les conditions du marché, les compétences liées à l'emploi, l'expérience, les qualifications, l'éducation, les certifications et la formation du candidat. L'échelle complète de salaire pour certains emplacements est indiquée ci-dessous. Pour les emplacements non repris ci-dessous, le recruteur peut partager plus de détails sur la rémunération du poste à votre emplacement pendant le processus d'embauche.

Les employés des États-Unis reçoivent des avantages sociaux, sous réserve des règles d'admissibilité de Cisco, qui comprennent une assurance médicales, dentaires et vision, un régime 401(k) avec une cotisation de contrepartie de Cisco, des congés parentaux payés, une couverture d'invalidité à court et à long terme et une assurance-vie de base. Veuillez consulter le site de carrière de Cisco pour découvrir d'autres bénéfices et avantages extra-légaux.  Les employés peuvent être éligibles à des attributions d'unités d'actions assujetties à des restrictions de Cisco, qui sont acquises après la poursuite de l'emploi chez Cisco pour des périodes définies.

Les employés des États-Unis sont admissibles à des congés payés, comme décrits ci-dessous, sous réserve des politiques de Cisco :

• 10 jours fériés par année civile complète, plus 1 jour férié mobile pour les employés non exempts.

• 1 jour de congé payé pour l'anniversaire de l'employé, un congé de fin d'année payé et 4 jours payés pour le bien-être personnel déterminé par Cisco.

• Les employés non exempts** reçoivent 16 jours de congés payés par année civile complète, accumulés au taux de 4,92 heures par période de paie pour les employés à plein temps.

• Les employés exonérés participent au programme de congés flexibles de Cisco, qui n'a pas de limite définie de congés payés par les employés admissibles (sous réserve de disponibilité et de certaines restrictions d'entreprise).

• 80 heures de congés de congé prévue à la date d'embauche et chaque 1er janvier par la suite, et jusqu'à 80 heures de congés inutilisés reportés d'une année civile à l'autre.

• Des congés payés supplémentaires peuvent être demandés pour gérer des problèmes graves ou urgents relatifs aux membres de la famille.

• 10 jours payés facultatifs par année civile complète pour réaliser du bénévolat

Pour les rôles non liés à la vente, les employés peuvent également gagner des primes annuelles, sous réserve des politiques de Cisco.

Les employés participant à des régimes de vente reçoivent une prime incitative basée sur le rendement en plus de leur salaire de base, partagée entre des composantes basés sur des quotas et des composantes hors quota, sous réserve du régime Cisco applicable. Cisco acquitte généralement la prime incitative basée sur des quotas de la manière suivante :

• 0,75 % de l'objectif incitatif pour chaque 1 % de réalisation du chiffre, jusqu'à 50 % du quota;

• 1,5 % de l'objectif incitatif pour chaque 1 % de réalisation entre 50 % et 75 %;

• 1 % de l'objectif incitatif pour chaque 1 % de réalisation entre 75 % et 100 %; et

• Lorsque le rendement dépasse 100 %, les taux incitatifs sont égaux ou supérieurs à 1 % pour chaque 1 % de réalisation sans plafond de synopsis.

Pour les éléments de rendement commercial non basés sur les quotas, comme les objectifs stratégiques de vente, Cisco peut payer de 0 % à 125 % de l'objectif. Les régimes de ventes de Cisco n'ont pas de seuil minimal de rendement pour le synopsis commercial à payer.

Les échelles de salaire complètes applicables pour ce poste, par État spécifique, sont énumérées ci-dessous :

Région métropolitaine de la Ville de New York :

$243,300.00 - $364,400.00

Régions non-métropolitaines des États de New York et de Washington :

$217,700.00 - $327,000.00

* Pour les rôles de vente basés sur des quotas dans le cadre du régime de vente de Cisco, les échelles fournies dans cette publication comprennent la rémunération de base et le synopsis cible des ventes combinés.

** Les employés de l'État d'Illinois, qu'ils soient exempts ou non, participeront à un programme de congé unique afin de répondre aux exigences locales.